Budowa domu to niemały wydatek i każdy inwestor zdaje sobie z tego sprawę. Całkowite koszty zależą od wielu czynników, np. technologii budowy, jakości zastosowanych materiałów, wyboru wykonawcy i oczywiście naszych preferencji. Nie ma więc jednoznacznej odpowiedzi, na pytanie ile kosztuje budowa domu. Warto jednak wiedzieć, na jakie mniej więcej kwoty się przygotować.
Jeśli chcemy zoptymalizować koszty budowy domu, to najważniejsze decyzje podejmujemy już na etapie wyboru projektu. Na pewno tańszy w budowie będzie dom parterowy o prostej bryle niż dom piętrowy o dużym metrażu. Jednak ważne jest, aby eksploatacja domu była komfortowa, dlatego wielkość i ilość pomieszczeń należy dostosować do potrzeb. Najwygodniej mieszka się w domu, gdy każdy z domowników ma swój pokój, ale nie może zabraknąć także wspólnej przestrzeni. Na przykład w przypadku 4-osobowej rodziny przydadzą się 2 łazienki – unikniemy porannych kolejek i przepychanek. Sporo możemy zaoszczędzić, budując dom metodą gospodarczą. Przedstawiamy szacunkowe wydatki na doprowadzenie do stanu deweloperskiego domu o powierzchni 140 m2. Podane ceny to wartości netto, natomiast koszt robocizny to średnia krajowa. Dom budowany jest metodą gospodarczą, ale bez wkładu własnego.
Przedstawiamy koszty dla domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m2 – każda kondygnacja ma po 70 m2, przy czym powierzchnia użytkowa poddasza będzie nieco mniejsza ze względu na skosy.
Fundamenty – około 24 000 zł (16 000 zł za materiały + 8 000 zł za robociznę). Na tym etapie ponosimy koszty prac ziemnych, wykonania ław i ścian fundamentowych z bloczków betonowych, izolacji przeciwwilgociowej oraz termicznej, wylania 15-centymetrowej płyty z chudego betonu oraz podsypki piaskowej.
Ściany nośne – 23 000 zł (12 000 zł za materiały + 11 000 zł robocizna). Do ich wymurowania zastosowano popularne w naszym kraju bloczki z betonu komórkowego o grubości 24 cm.
Ściany działowe – 8600 zł (3000 zł za materiały + 5600 zł robocizna), bloczki z betonu komórkowego grubości 12 cm.
Kominy i wentylacja – 8200 zł. Za 6 kominów wentylacyjnych z kształtek ceramicznych razem z obmurowaniem cegłą klinkierową zapłacimy około 1700 zł. Koszt jednego komina dymowego (potrzebny w przypadku odprowadzania spalin z kotła na paliwa stałe lub kominka) to 3600 zł. Natomiast wykończenie dwóch kominów na dachu (obudowa z cegły klinkierowej) wyniesie około 3000 zł. Warto tutaj też pamiętać o różnego rodzaju dodatkowych elementach wykończenia dachu oraz kominów, które ułatwiają późniejszą konserwację instalacji, takich jak np. ławki kominiarskie
Strop gęstożebrowy Teriva – 29 000 zł (25 000 zł materiały + 4000 zł robocizna).
Schody żelbetowe o powierzchni 7,5 m2 – 2300 zł. Koszt uwzględnia beton C 20/25, 15 kg zbrojenia na 1 m2 konstrukcji razem z szalunkiem oraz robociznę.
Dach dwuspadowy o powierzchni około 150 m2 – około 35 000 zł. Cena obejmuje: więźbę dachową (10 000 zł), wykonanie więźby dachowej (7000), ułożenie i zakup dobrej jakościowo membrany (2000 zł), solidną blachodachówkę i jej ułożenie (16 000 zł). Ten element, choć nie jest najdroższym elementem kosztorysu, ma później ogromny wpływ na walory użytkowe i koszty domu. Wysokiej jakości, nowoczesne blachodachówki są oferowane z wieloletnią gwarancją, nawet do 50 lat, co jest niezwykle istotne z punktu widzenia zabezpieczenia interesów inwestora.
Orynnowanie PCV– 3000 zł (materiały + montaż).
Wyłaz dachowy – około 600 zł.
Ocieplenie dachu – 14 000 zł (wełna mineralna grubości 30 cm na stelażu z profili oraz montaż płyt gipsowo-kartonowych, robocizna).
Podbitka okapu – 2000 zł.
Okna drewniane – 25 000 zł z montażem (białe z PVC – 18 000 zł).
Drzwi zewnętrzne – antywłamaniowe z montażem – 4000 zł.
Brama garażowa uchylna (bez napędu) – 3000 zł.
Podsumowując, doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego to koszt rzędu 190 000 zł netto.
Po skończeniu stanu surowego zamkniętego przychodzi czas na wykonanie instalacji wewnętrznych, tynków, posadzek, montaż parapetów czy ocieplenie ścian zewnętrznych.
Ocieplenie ścian zewnętrznych i elewacja – 33 000 zł. Cena elewacji z tynku akrylowego ocieplona styropianem o grubości 25 cm to około 120 zł za materiały i 75 zł za robociznę, natomiast wykończonej tynkiem silikatowym i wełną mineralną o grubości 25 cm – 160 zł za materiały o 95 zł za robociznę. W rozpatrywanym przez nas przypadku musimy wykończyć około 168 m2 – do ocieplenia zastosowano styropian.
Instalacja elektryczna – 15 000 zł (położenie 100-110 punktów elektrycznych, przeciągnięcie przewodów elektrycznych, montaż gniazdek, włączników światła lub kostek pod lampę, montaż tablicy rozdzielczej i bezpieczników).
Instalacja wodno-kanalizacyjna – 8000 zł.
Centralne ogrzewanie – 17 000 zł (9000 zł ogrzewanie podłogowe na parterze + 8000 zł grzejniki na poddaszu).
Wyposażenie kotłowni – 21 000 zł (dobry jakościowo kocioł gazowy, zasobnik c.w.u., sterowniki, komin systemowy, komplet rur, pomp i zaworów).
Podłogi – 9000 zł (5000 zł podłoga na gruncie + 4000 zł podłoga na poddaszu, materiały + robocizna).
Tynki wewnętrzne – około 17 000 zł. Do otynkowania jest 420 m2 ścian, tynk cementowo-wapienny 33-48 zł/m2 (materiał + robocizna), tynk gipsowy 32-46 zł/m2.
Parapety wewnętrzne – 2100 zł. Dobrej jakości parapety PVC kosztują średnio 30 zł/m.b., montaż to około 65 zł/m.b. Przy założeniu, że będziemy potrzebowali 21 m.b. parapetów.
Parapety zewnętrzne – 2900 zł, najczęściej stosowane są parapety aluminiowe – średnio 36 zł/m.b., montaż ok. 100 zł/m/b.
Łączna kwota to 125 000 zł.
