Jak długo trwa budowa domu? Harmonogram projektu

Harmonogram budowy domu – jak długo trwa budowa domu

Nie ma w tym nic dziwnego, że jak już ruszy budowa, to nie możemy doczekać się wprowadzenia do wymarzonego domu. Jednak mimo najlepszych chęci ekipy budowlanej i zastosowania systemowych rozwiązań przeprowadzka nie nastąpi zbyt szybko. Zobaczmy, jak długo trwa budowa domu pod klucz.

Aby oszacować czas trwania robót budowlanych i wykończeniowych należy wykonać harmonogram robót – jeśli budujemy systemem gospodarczym, powinien go sporządzić kierownik budowy. Dzięki harmonogramowi możemy umawiać się z poszczególnymi ekipami na konkretny termin. Pozwala on również na racjonalne zaplanowanie zakupów materiałów budowlanych, a co się z tym wiąże zapewnienie płynności finansowej. Pamiętajmy jednak, że terminy przedstawione w harmonogramie są szacunkowe, przecież niektóre prace z przyczyn niezależnych od nas czy fachowców mogą się wydłużyć. Przedstawiamy orientacyjny czas budowy domu o powierzchni ok. 150 m² realizowany w najczęściej stosowanej w naszym kraju technologii murowej – ścian dwuwarstwowych. Szacuje się, że budowa i wykończenie takiego domu będzie trwała 2  lata. 

Harmonogram budowy domu – stan zerowy

Stan zerowy obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, prace fundamentowe, wykonanie piwnic oraz stropu nad piwnicą, a jeśli dom jest niepodpiwniczony, to wykonanie podłogi na gruncie (podkładu betonowego, izolacji, ale oczywiście bez docelowego wykończenia). Etap ten trwa od 2 do 4 tygodni. Czas poszczególnych prac:

•       wyrównanie terenu – 1-2 dni;

•       wytyczenie obrysu domu – uprawniony geodeta wykona tę pracę w ciągu maksymalnie 1 dnia;

•       zdjęcie humusu i wykonanie wykopu pod fundamenty – przebieg prac zależy od zastosowanego sprzętu, jeśli wynajmiemy koparkę, to wykopy powstaną w ciągu 1-2 dni, niestety prace ręczne są czasochłonne i trwają około tygodnia;

•       wykonanie podkładu betonowego z chudego betonu pod ławy – 1-2 dni;

•       przygotowanie deskowania dla ław fundamentowych i ułożenie zbrojenia – 2-3 dni;

•       wybetonowanie ław fundamentowych – 1-2 dni;

•       wykonanie przejść instalacyjnych – 1-2 dni;

•       przerwa technologiczna – jest niezbędna, aby związał się beton – około 7 dni, możemy ten czas skrócić do 3-4 dni, jeśli zastosujemy mieszanki przyspieszające wiązanie betonu;

•       murowanie ścian fundamentowych – 2-4 dni;

•       izolacja przeciwwodna, przeciwwilgociowa i ocieplenie ścian fundamentowych – 1-2 dni;

•       wyprowadzenie instalacji podposadzkowych – 1-2 dni;

•       obsypanie ścian fundamentowych gruntem, jego zagęszczenie i wykonanie podłoża pod posadzkę parteru – 2-3 dni;

•       wybetonowanie płyty posadzki – 1 dzień.

Harmonogram budowy domu – stan surowy otwarty

Etap ten obejmuje wybudowanie ścian nośnych, słupów, kominów, stropów, schodów betonowych i więźby dachowej razem z wstępnymi warstwami pokrycia dachowego. Fachowcy, aby zakończyć stan surowy zamknięty, potrzebują od 2 tygodni do 4 miesięcy. Orientacyjny czas trwania poszczególnych prac:

•       murowanie ścian nośnych zewnętrznych i wewnętrznych parteru razem z nadprożami otworów okiennych i drzwiowych – w zależności od zastosowanej technologii wznoszenia ścian etap ten trwa 1-2 tygodnie;

•       szalowanie, zbrojenie oraz betonowanie podciągów oraz słupów – 1 tydzień;

•       szalowanie, zbrojenie wieńców stropu nad parterem – czas uzależniony jest od technologii stropu, ilości dodatkowych elementów wylewanych na poziomie stropu (np. płyty balkonowe) i trwa 1-3 tygodnie;

•       wykonanie wieńców i stropu – 1-2 dni,

•       szalowanie, zbrojenie i zalanie betonem schodów na poddasze – 3-4 dni;

•       przerwa technologiczna potrzebna na pielęgnację betonu -3-7 dni;

•       murowanie ścianek kolankowych – 4-5 dni;

•       szalowanie, zbrojenie i wykonanie wieńca pod murłatę – 1-2 dni (w przypadku gdy wykonywane będą dodatkowe słupki, to czas ten wydłuża się o kolejne 1-3 dni potrzebne na ich szalunek, zbrojenie i zalanie betonem);

•       przerwa technologiczna na związanie wieńca czy słupków pod wieniec – 14 dni;

•       montaż murłat i tradycyjnej więźby dachowej  – 1-2 tygodnie;

•       prace izolacyjne, ocieplenie dachu oraz obróbki blacharskie – 1-2 tygodnie.

W przypadku gdy między kondygnacjami zostanie strop drewniany zamiast żelbetowego, to czas skróci się o 2-3 dni. Podobnie, gdy do wykonania więźby zastosujemy gotowe wiązary.

Harmonogram budowy domu – stan surowy zamknięty

Stan surowy zamknięty trwa od 3 do 5 tygodni i obejmuje:

•       montaż stolarki okiennej i drzwiowej (w tym bramy garażowej) – 1-2 tygodnie;

•       wznoszenie ścianek działowych – 1-2 tygodnie;

•       położenie pokrycia dachowego – 2-7 dni.

Harmonogram budowy domu – etap deweloperski

Etap ten trwa najczęściej do 3 miesięcy. Prace obejmują:

•       ułożenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, montaż urządzeń grzewczych, wykonanie ogrzewania podłogowego – do 2 tygodni;

•       rozprowadzenie instalacji elektrycznej – do 2 tygodni;

•       wykonanie podłóg (szlichty cementowe lub anhydrytowe) – do 1 tygodnia (uwzględniając przerwę technologiczną);

•       tynkowanie ścian wewnętrznych – do 3 tygodni;

•       ocieplenie poddasza i zabudowa płytami gipsowo-kartonowymi – do 6 tygodni;

•       wykonanie elewacji domu (ocieplenie ścian zewnętrznych oraz tynkowanie), montaż parapetów zewnętrznych, podbitki dachowej – do 2 tygodni.

Czas przeprowadzonych prac zależy od ich skomplikowania. Na przykład, jeśli elewacja będzie zawierała elementy ozdobne tj. bonie, opaski okien czy płyty betonowe, to oczywiste jest, że fachowcy potrzebują więcej czasu niż na standardowe tynkowanie. A jeśli zdecydujemy się na instalację domu inteligentnego, to musimy liczyć się z tym, że  jej rozprowadzenie będzie trwało nawet 8 tygodni.

Harmonogram budowy domy – wykończenie domu pod klucz

Prace wykończeniowe muszą przebiegać w odpowiedniej kolejności. Jako pierwsze wykonujemy gładzie i malujemy ściany oraz sufity. Przy średniej wielkości domu z poddaszem użytkowym zajmie nam to około miesiąca. Tyle mniej więcej samo czasu potrzebujemy na ułożenie glazury i paneli podłogowych. Wykonanie jednej łazienki trwa około 2 tygodni – najczęściej w domu są 2 łazienki. Ponadto etap ten obejmuje również wykończenie schodów, biały montaż, montaż kuchni oraz mebli na wymiar. Przyjmuje się, że jeśli materiały budowlane będą dostarczone na czas, to wykończenie domu pod klucz powinno zająć 5-6 miesięcy.